옛 빈즈엉 지역의 아파트 분양 공급과 소비가 모두 호찌민시 핵심 구역을 앞지르며, 주택 수요의 무게 중심이 외곽으로 이동하고 있다.

부동산 컨설팅사 DKRA에 따르면, 올해 1~8월 남부 지역에서 신규 분양된 아파트는 2만8,100가구로 전년 동기 대비 58% 증가했다. 이 중 옛 빈즈엉 지역이 45.5%(약 1만2,800가구)로 공급 1위를 차지했으며, 호찌민시 중심지는 35%(약 1만 가구)로 뒤를 이었다.

소비에서도 빈즈엉은 독주했다. 전체 시장에서 판매된 2만여 가구 중 약 47%(9,400가구)가 옛 빈즈엉에서 소화됐다. 반면 호찌민시 중심지는 28%(5,600가구)에 그쳤다. 흡수율도 빈증이 73%로, 시장 평균(71%)과 호찌민 중심지(57%)를 웃돌았다.

◇ 대규모 프로젝트 흥행

빈증의 수요는 실수요자 중심의 합리적 가격 덕분이다. 옛 빈즈엉의 아파트 구조는 C세그먼트가 80%를 차지하며, 가격은 호찌민시 절반 수준이다. ㎡당 평균 분양가가 2024년 4,400만동에서 올해 5,000만동에 근접했지만 여전히 경쟁력이 있다.

• 안자 ‘더 지오 리버사이드’(디안) : 3,000가구 규모, 1단계 1,200가구 한 달 만에 완판. 분양가 ㎡당 4,700만~5,500만동.
• 캐피탈랜드 ‘시카모어’(Thu Dau Mot) : 3,500가구 규모, 1·2단계 모두 100% 소진. 분양가 ㎡당 5,000만~6,000만동.
• Bcons Solary, Phu Dong SkyOne 등 중저가 프로젝트도 빠른 공정과 합리적 가격으로 젊은층 공략에 성공했다.

◇ 수요 이동과 인프라 효과

부동산 플랫폼 Batdongsan에 따르면, 호찌민 구(舊) 지역 검색량은 9~10% 증가에 그친 반면, 병합된 빈즈엉지역(Di An, Thuan An, Thu Dau Mot)은 11~15% 늘었다. 이는 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리는 추세를 보여준다.

전문가들은 ▲넓은 토지 공급 여력 ▲합리적인 가격 ▲교통 인프라 개선 ▲대규모 단지 개발을 빈즈엉의 성장 요인으로 꼽는다.

◇ “호찌민, 주택 상품 구조 재편해야”

Batdongsan 딘민뚜언(Dinh Minh Tuan) 지사장은 “2016~2018년 대비 옛 빈즈엉 지역의 아파트 프로젝트 수는 319% 증가했고, 아파트 가격은 127%, 토지 가격은 300% 올랐다”며, “호찌민시의 토지 부족과 고분양가가 수요를 외곽으로 밀어내고 있다”고 분석했다.

그는 “옛 빈즈엉은 이미 확대된 호찌민시의 핫스팟 시장으로 자리 잡았다”며 “호찌민시가 경쟁력을 유지하려면 고가 주택 위주의 상품 구조를 조정하고, 실수요자 맞춤형 공급 확대가 필요하다”고 강조했다.