이 사업은 2015~2017년 농지지에서 도시개발용지로 이전이 승인됐으나 여러 가지 이유로 장기간 지연되고 있다.

두 개의 두드러진 프로젝트가 도시의 중심 상권에 있다. 쩐흥따오, 응우옌따이혹, 팜응우라오 거리의 삼각지에 위치한 곳은 2007년 타이손 건설 회사, 찌탄 투자 회사, 안드엉 금융 및 투자 회사, VIDV 그리고 한국 투자자는 한화건설, 한신건설, 한화갤러리아 등이 공동으로 설립한 회사들이 사인을 했다.

이 부지는 상업, 임대 사무실, 호텔 등 다양한 기능을 갖춘 65층 규모의 복합단지를 개발할 계획이었다. 이 계획은 불과 10년 전 한국 3개 회사가 참여하는 새로운 합작회사가 승인되기 전에 실시된 잘못된 경매 절차 때문에 정부에 의해 거부되었다.

하지만, 새로운 투자자는 이 계획을 실행할 수 없었고, 호치민시 인민 위원회는 이 프로젝트를 완전히 중단하기로 결정했다. 2015년 한국의 지미로건설과 국내 다이딴푸의 합작투자를 통해 다시 한 번 공매에 올랐으나 더 이상 진전이 없었다.

 

두 번째 주요 취소 프로젝트는 호치민시의 중심부에 있는 동코이, 응우옌 휴, 그리고 응덕께케 거리 모퉁이에 위치한 단지이다. 2014년 이 프로젝트는 국내 투자자인 호치민시 서비스무역공사에 맡겨졌지만 시 당국은 아무런 진전이 없는 상태에서 마침내 손을 뗐다.

 

앞서 말한 사업 취소 외에도 많은 다른 대규모 부동산 사업들이 당국의 승인을 기다리고 있다.

 

롯데그룹 계열사 컨소시엄이 후원한 9억 달러 규모의 친환경 스마트 시티도 수년째 지연되고 있다.  2015년 호치민시 인민위원회는 롯데가 이 사업에 관심을 표명한 유일한 그룹이어서 경매 없이 이 프로젝트를 롯데에 할당했다. 그 다음 해, 컨소시엄은 그것을 구현하기 위해 1200억 달러(520만 달러)를 앞당겼다.

롯데그룹의 계열사였던 호치민 롯데건설의 한 관계자는 지난주 VIR에 이 프로젝트를 위한 토대를 마련하기 위해 정부 및 현지 당국과 협의를 계속하고 있다고 확인했다. "예상보다 시간이 오래 걸렸지만 정부와 지방 당국이 최종 결정을 내리는 단계인 것 같습니다. 좋은 소식이 있기를 기대합니다."라고 대표는 말했다.

 

한편 캐펠랜드와 싱가포르의 합작회사인 캐펠랜드와트코는 현재 사이공센터 4와 5의 수명 조정를 위해 정부의 최종 승인을 기다리고 있다. 27년 전에 처음으로 인증을 받은 사이공 센터 계획의 두 가지 하위 프로젝트이다. 기획투자부에 제출한 계획에 따르면, 시 당국의 느린 토지 공급으로 인해 2043년이 아니라 2070년까지 영업이 계속될 것이라고 한다. MPI는 지연 사유가 캐펠랜드가 아닌 토지 정리 및 보상의 어려움 때문으로 수명은 연장은 승인돼야 한다고 주장했다.

 

한편, 호치민시 인민위원회는 오랫동안 지연되어 온 이 사업이 투자자들에게 손실뿐만 아니라 지역 주민들에게 많은 어려움을 야기하고 있다고 주장했다. 위원회는 지연의 주요 이유로는 도시 내 토지의 실제 소유권에 대한 복잡한 규제가 포함되어 있다고 설명했다. 이 외에도, 지역별로 지역구획도 정기적으로 변경되어 사업들이 지속적으로 조정되어야 했다.

 

유관 기관의 보고서에 따르면, 많은 프로젝트들이 투자자들의 능력 부족으로 인해 오래 지연되고 있다고 한다. "우리는 이행할 수 없는 사업들의 목록을 작성하고 있고 면허를 취소할 것입니다," 위원회의 한 관계자는 말했다.

호치민시 기획투자부에 따르면, 호치민시는 중복되고 복잡한 절차, 지역 주민들의 불편함, 토지 황폐화 등 여러 가지 이유로 130개 이상의 프로젝트가 수년간 지연되고 있다고 한다.

취소된 계획의 일부 토지는 신규 투자자를 모집하기 위해 재할당될 것이다. 그 중에는 23헥타르의 토지구획과 나베 지구의 또 다른 90 헥타르의 토지구획이 있는데, 이는 다른 용도로 쓰일 것이다.

지금까지 호치민시는 900 헥타르 이상의 미사용 부지와 14,000여 개의 미사용 부지를 보유하고 있어 시의 예산과 개발자에 대한 일반 투자에서 자원을 고갈시키고 있다.

-VIR