협회 Do Viet Chien는 12월 26일 회의에서 베트남의 농업용지 시장의 정의가 모호하고 일관성이 결여되어 농업발전을 저해하고 이 분야에 대한 투자를 저해하고 있다고 말했다. 그는 "투명하고 일관된 농경지 시장을 구축해 토지 자원을 충분히 활용하기 위한 정책을 도입해야 한다"고 말했다.

 

중앙경제연구소의 전 이사인 Tran Dinh Tien에 따르면, 베트남은 개인 농부들과 농가들 대신에 농업 분야에서 크고 현대적인 회사들의 수가 증가하고 있다고 한다. 그는 2019년 농업생산 사업을 하는 2750개 기업이 신설돼 전년 대비 25% 증가한 1만2600개로 전체 농업기업의 1.8%를 차지했다. Vinamilk, TH, Đồng Giao, Nafoods, Dabaco, Masan, Thaco, Lavifood, Ba Huan, Bien Dong 등 첨단 농업에 많은 기업들이 투자를 하고 있다. 농업 제품의 부가가치를 높이기 위해서는 대규모의 생산이 필요했다고 티엔은 말했다. 그는 이 부문이 베트남에 유리하기 때문에 농업 용지 시장을 발전시킬 필요가 있다고 말했다. "기업들이 첨단기술 농업 생산에 투자할 수 있도록 유리한 여건을 조성하기 위한 정책이 개발되어야 한다"고 티엔은 말했다.

 

Le Xuan Nghia 전 금융감독위원장은 베트남의 농경지 시장은 투명성과 안정성이 부족하다고 말했다. 그는 다른 목적을 위해 농지를 토지로 전환하는 급속한 도시화와 함께 불명확한 토지 계획이 종종 투기를 불러일으켰다고 지적했다. 또 농지 관련 거래는 대부분 중개업소를 통해 이뤄지지 않아 시장의 투명성이 떨어졌다. 베트남은 농업용지 소유에 대한 보험이 없었다고 그는 말했다.

 

베트남에서는 농업 용지가 진정한 자산으로 간주되지 않기 때문에 농민들이 농지로 은행에서 돈을 빌리는 보증으로 사용하기 어렵다. 베트남의 농지 거래는 주로 농부들 사이 또는 농부들과 기업들 사이에서 이루어진다.

 

농민과 농민 사이의 거래는 소규모인 경우가 많은 반면, 농민과 기업 간의 거래는 땅값의 차이와 토지 소유권이 불분명한 등 여러 가지 어려움으로 인해 상대적으로 인기가 없다.

 

Le Xuan Nghia 는 농업 용지를 자산으로 인식해야 하며, 이는 담보물로 사용될 수 있다고 말했다. 또한 베트남은 소유권을 보험에 가입시키는 정책을 세워야 하는데, 이는 거래를 수행하는 데 중요한 요소다.

 

수석 경제 전문가 Can Van Luc 따르면 베트남은 식량안보전략과 쌀 수출 정책과 관련해 농경지 관리 방식을 재 검토해야 한다. 농경지의 가격 프레임도 시장 가치에 접근하도록 조정되어야 한다고 말했다. 농업 용지를 이용할 수 있는 기간은 현재 50년에서 70년 또는 심지어 99년으로 연장해야 한다고 덧붙였다. "일반적인 토지 및 특히 농업 용지에 대한 국가 데이터 베이스를 확보하는 것 또한 토지 자원의 효과적인 관리와 이용을 보장하는 것이 중요했다"고 그는 말했다. 베트남은 농업용지에 대한 세금정책을 정리할 필요가 있다고 그는 말했다. 예를 들어, 농지 거래에 대한 세금 감면 혜택은 시장의 발전을 촉진하기 위해 제공되어야 한다. "가장 중요한 것은 베트남이 농부들이 그들의 땅을 자본의 한 형태로 자본을 축적 할 수 있도록 장려해야 한다"고 말했다.

 

농지는 전체 면적의 39.5%를 차지한다.