2019 년 11 월 27 일 베트남 베트남 부동산 포럼 (VNREA)의 Nguyen Tran Nam 회장은 지난 3 년 동안이 시장은 안정적이며 긍정적이고 전문적으로 발전하고 있다고 말했다. 리스크는 현저히 줄어 들었고 경제적인 면에서 다른 부문과 시장의 발전에 대한 동기와 역할을 확인했다.

 

 

연초 이래로 복잡한 국제 및 지역별 변동이 너무 많아 상장 기업의 수입과 수익이 감소했다.

 

게다가 대부분의 부동산 회사는 은행 대출을 활용하는 소규모 기업이며 정부는 부동산 시장에 대한 신용 한도를 강화하여 일부 기업에 어려움을 겪고 있다. 한편, 법적 장애물은 콘도텔 및 오피스텔과 같은 여러 부문의 열기를 식혔다.

 

이에 따라 VNREA는 부동산 시장의 수많은 어려움과 감소하는 추세를 예측했다. 베트남 부동산 중개인 협회에 따르면 올해 3 분기에는 특히 하노이와 호치민시에서 시장이 여전히 하락세를 보이고 있다.

 

특히 하노이에서 3 분기에 새로 출시 된 아파트의 수는 2 분기에 비해 2,200 개 감소했으며, 매년 4,000 개가 감소했다.

 

다섯 가지 기회

 

이러한 상황을 바탕으로 VNREA는 베트남 시장의 5 가지 기회를 지적했다.

 

첫째, 긍정적인 거시 경제 신호로 인해 시장은 여전히 ​​안정적이다

 

둘째, 주택 수요는 여전히 크다. 세계에서 15 번째로 인구가 많고 동남아시아에서 3 위를 차지하는 도시인 도시 지역은 아파트, 사무실, 호텔 및 상업용 건물을 포함한 모든 부문에서 주택 수요가 가장 높다.

 

셋째, 아직 관광 부동산, 리조트 및 산업 부동산는 부족한 상태이다. 이는 중장기 적으로 시장의 밝은 면으로 여겨진다. 베트남은 매년 5-7일 체류하는 외국 방문객이2 천만 명이며 그리고3 천 5 백만 명의 현지 관광객이 3 ~ 4 일 동안 체류하기 위해서는 수십만 개의 새로운 호텔 객실이 필요할 것으로 예상된다.

 

한편 베트남은 동남아시아에서 제조 업체들에게 가장 매력적인 나라 중 하나이기 때문에 산업 부동산도 빠르게 발전하고 있다. 이에 따라 지방 보다 고무적인 정책을 발표 할 경우 산업 부동산은 단기, 중기 및 장기적으로 크게 발전 할 것이다.

 

넷째, 부동산에 대한 외국인 직접 투자 (FDI)가 증가하고 다. 기획 투자 부의 외국인 투자 기관에 따르면, 등록 된 FDI 자본 총액은 전년 대비 4.3 % 증가한 291 억 달러였다. 이 중 부동산 총 투자액은 30 달러로 20.2 %로 10.2 %를 차지했다.

 

다섯째, 인프라는 지난 10 년 동안 잘 발전해 왔다. 총 인프라 투자는 GDP의 10 %를 초과하여 대부분의 동남아시아 경제를 능가했다. 지난 7 년간 (2012-2019), 838km의 고속도로를 추가로 건설했으며 이는 사회 경제적 발전을 위한 주요 동기가 된다.